New York nabs globalnu krunu u vlasništvu iz Londona preko #Brexit strahova

New York je srušio London kao vodeći grad na svijetu za strana ulaganja u komercijalne nekretnine zbog strahovanja da bi glasanje o izlasku iz Europske unije umanjilo privlačnost britanske prijestolnice kao globalnog financijskog središta, piše Herbert Lash.

Podatci o prometu prekograničnih vlasništva pokazuju veću nelagodu među ulagačima prije referenduma, koji birači neočekivano odobren lipnja 23, nego je bio zarobljen na tržištu kapitala prije glasovanja.

Prekogranični priljevi kapitala u nekretnine u Londonu opali su za 44% u ovogodišnjih prvih šest mjeseci u odnosu na isto razdoblje 2015. godine, pokazuju podaci brokerske kuće Jones Lang LaSalle Inc.

Investitori nekretnina strahovali su da će izlazak Britanije iz EU narušiti ulogu Londona kao vodećeg financijskog središta i smanjiti vrijednost njihovih ulaganja, od kojih su većina poslovne zgrade.

Norveški suvereni bogatstveni fond, jedan od najvećih britanskih stranih ulagača, izjavio je u srijedu da je smanjio vrijednost svog britanskog imovinskog portfelja za 5% zbog glasanja.

"Bilo bi pošteno reći da je London podnio najveći teret straha od Brexita", rekao je u intervjuu David Green-Morgan, direktor istraživanja globalnih tržišta kapitala za JLL u Chicagu. "Veliki je strah da će London izgubiti puno poslova u financijskim uslugama zbog kojih je postao toliko globalno financijsko središte."

New York je dobio 10.3 milijardi $ u prekograničnim ulaganjima u prvih šest mjeseci ove godine u odnosu na $ 6.9bn da je London uzeo u, podatke iz JLL show. U istom razdoblju prošle godine, London je zaradio $ 12.4bn a $ 11.3bn tekla u New York, u skladu s JLL.

Oglas

8.9 posto smanjenje prekograničnog ulaganja u New York doživio je u skladu s padom od oko 10% većih gradova ove godine doživjeli u odnosu na 2015, zvjezdane godine u ulaganje u nekretnine širom svijeta.

Zabrinutost UK tržište dolaze prema kraju ciklusa usred znakove cijena je dostizanje neodržive razine samo djelomično objašnjava drop-off u investicija u Velikoj Britaniji, najveći pad još od financijske krize.

Sada je očito da su ljudi sve više nervozna zbog Brexit glasova, rekao je Green-Morgan.

Britanija se smatra povoljnijom za investitore od Sjedinjenih Država zbog povoljnih poreznih aranžmana. Međutim, moraju se uspostaviti temeljne imovinske osnove - jaka potražnja i ne previše ponuda - kako bi se privukao kapital, kao što je to sada slučaj s američkim uredima i sektorima više obiteljskih nekretnina.

Neizvjesnosti koje je stvorio Brexit učinile su ulagače opreznijima prema Britaniji, a u manjoj mjeri i prema Europi, rekao je Ken McCarthy, viši direktor, regionalni direktor istraživanja za tri države New York u tvrtki Cushman & Wakefield. Negativne kamatne stope diljem eurozone također potiču ulaganja u Sjedinjene Države, rekao je.

"Vidjet ćete kako ljudi žele preusmjeriti svoj kapital negdje drugdje, a veliki će biti SAD. Najvjerojatnije s obzirom da je to prekomorski glavni grad, usredotočit će se na prolazne gradove", rekao je McCarthy pozivajući se na New York, Boston, Washington , Los Angeles i San Francisco.

Podijelite ovaj članak: