Povežite se s nama

Osnovne informacije

Kako doći do kuće koja se vrednuje bez agenta za nekretnine

PODJELI:

Objavljeno

on

Koristimo vašu registraciju za pružanje sadržaja na način na koji ste pristali i za bolje razumijevanje vas. Možete se odjaviti u bilo kojem trenutku.

Dakle, odlučili ste prodati svoj dom. Prije nego što svoju nekretninu stavite na tržište, jedna od najvažnijih stvari je odlučiti se o realnoj traženoj cijeni. Da biste to učinili, trebat će utvrditi trenutnu tržišnu vrijednost vašeg doma kako ne biste podcijenili svoj dom ili ga imate na tržištu duže nego što to treba biti s nerealnom cijenom.

Možda ćete htjeti upotrijebiti lokalnog agenta s ulice da biste dovršili sve aspekte prodaje vašeg doma, uključujući procjenu vrijednosti. Iako sigurno može biti umirujuće predati uzde industrijskom stručnjaku, pogotovo ako je ovo vaša prva prodaja imovine, to će također imati značajne troškove. Zapravo, naknade za agente za promet nekretninama općenito su najskuplji aspekt preseljenja kući i mogu koštati bilo gdje u regiji od 0.75-3% vaše ukupne cijene nekretnine. 

Također ćete trebati uzeti u obzir troškove odvjetnika, carine, energetskog certifikata i uklanjanja, a da ne spominjemo preuređenje, preuređivanje i dodatne troškove kao što su dodatne naknade za prodaju nekretnina koje se kupuju ili druge kuće. Ako ne uzmete u obzir sve troškove koje će vaša prodaja prouzročiti, mnogi ćete se ostaviti bez dovoljno novca za kupnju vaše sljedeće nekretnine ili oslobađanje potrebnog kapitala. Budući da prosječni trošak prodaje nekretnine u Velikoj Britaniji nije neznatnih 2% od ukupne cijene nekretnine, važno je postupak učiniti što isplativijim.

Kada je riječ o vrednovanju vaše imovine, neki lokalni agenti za nekretnine ponudit će ovu uslugu besplatno. Međutim, uvijek provjerite sitni otisak jer dogovaranje procjene s glavnim agentom može značiti da ste dužni prodati svoju nekretninu s njima ako odlučite nastaviti s prodajom unutar određenog vremenskog okvira od datuma procjene. Osim ako niste potpisali ugovor bez prodaje, bez naknade, također vas može koštati ako agent tada ne uspije prodati vašu nekretninu. U takvim situacijama ima smisla pristupiti a aukcijska prodaja ili tvrtka za brzu kupnju kuće - iako ćete možda morati malo utjecati na cijenu (ali stvari će biti učinjene mnogo učinkovitije u odnosu na korištenje agenta).

Alternativno, sami možete izvršiti procjenu istraživanjem lokalnog stambenog tržišta i nedavnih prodanih cijena nekretnina koje su slične vrste i mjesta vašem. Lokalno tijelo za planiranje web stranice također će pružiti daljnje informacije o svim radovima na obnovi i dogradnji poduzetim za određenu nekretninu. Međutim, ovo će vam vjerojatno dati samo okvirnu procjenu u smislu tražene cijene koju ćete postaviti na vlastitoj nekretnini, jer niti jedno vlasništvo (ili budući kupci i njihov proračun) nisu u potpunosti isti.

Za sveobuhvatniju procjenu vaše imovine sada postoji niz besplatnih alati za internetsko vrednovanje dostupno. Međutim, vrlo je nezgodno prodati svoj dom potpuno samostalno, osim ako već nemate kupca, jer će vaša mogućnost dosezanja budućih kupaca biti vrlo ograničena za privatnu prodaju. To je zato što to vole glavni internetski portali o nekretninama zoopla, Rightmove i Na tržištu ne navode svojstva za pojedine dobavljače.

Ako želite uložiti više napora za veću financijsku nagradu, alternativna opcija je uporaba mrežnog ili hibridnog agenta. Samo internetski agent nudi naknadu od samo £ 99 za prodaju vaše imovine (a neki čak i poduzimaju prodaju) besplatno i nadoknađivanje njihovih troškova putem neobaveznih dodataka), ali svejedno ćete morati puno poduzeti za posao oko nogu, a procjena imovine uglavnom će se temeljiti samo na mrežnim podacima, a ne na fizičkoj procjeni.

Oglas

Hibridni agent je sredina između internetskog i agenta za promet nekretninama. Oni nude fiksnu naknadu za prodaju vaše imovine u iznosu od 999 £ - 1999, tako da točno znate koliko će vas prodaja koštati od samog početka i možete financirati u skladu s tim. Također možete platiti sada ili platiti kasnije, a nema prodaje, nisu dostupne opcije naknada i usluge kao što su fotografije imovine, izrada popisa, hostirani prikazi i podrška u pregovorima s kupcem, tako da ne radite sve poslove oko prodaje. Što je najvažnije, oni će osobno izvršiti procjene putem predanog i dobro upućenog lokalnog agenta kako bi osigurali točnu traženu cijenu za vašu nekretninu.

Ovaj članak sadrži sponzorirane veze.

Podijelite ovaj članak:

EU Reporter objavljuje članke iz raznih vanjskih izvora koji izražavaju širok raspon stajališta. Stavovi zauzeti u ovim člancima nisu nužno stavovi EU Reportera.
Oglas

Trendovi