Povežite se s nama

Osnovne informacije

Nakon zaključavanja uništenog britanskog sektora nekretnina, bi li klauzule Covid mogle zaštititi kupce kuća i prodavače?

PODJELI:

Objavljeno

on

Koristimo vašu registraciju za pružanje sadržaja na način na koji ste pristali i za bolje razumijevanje vas. Možete se odjaviti u bilo kojem trenutku.

Nakon višemjesečnog umanjivanja izgleda za produljenje godišnjeg odmora za prodaju imovine do 500,000 funti, britanski kancelar Rishi Sunak na kraju se odlučio za hrabri novi set poticajnih mjera za britanski stambeni sektor u 2021 proračun predstavljen početkom ovog mjeseca. Uz produženje tromjesečnog odmora za porez na marku, koji je prvotno trebao isteći 31. ožujka, ali sad trči do kraja lipnja, nakon čega slijede dodatna tri mjeseca izuzeća od nekih prodaja kako bi se osigurao "nesmetan prijelaz natrag u normalu", kancelar sada također uvodi jamstvo za hipoteku za stambene zajmove uz depozit od 5%.

Nalazi istraživanja Kraljevske institucije ovlaštenih geodeta (RICS) sugeriraju da mjere dolaze trenutak prerano. Iako je stambeni sektor pokazao snažne brojke nakon ukidanja mjera zaključavanja u svibnju prošle godine, tržište je gurnulo na šestogodišnjak, Velika Britanija zajmila je, ali osigurala je da oporavak neće potrajati ograničavanjem pristupa hipotekama. Izlazeći iz prve blokade, britanske banke smanjile su dvogodišnje i petogodišnje hipotekarne ugovore s fiksnom kamatnom stopom na 95% zajma u vrijednosti (LTV) sa 105 na samo 15 - s zapis priložene visoke naknade za otplatu.

Kao takav, nakon a nalet djelatnosti u prometu nekretninama slijedio prva dva mjeseca zaključavanja i zatražio predviđanja oporavka nekretnina u drugoj polovici prošle godine, a ispuštanje tijekom prva dva mjeseca 2021. pokazali su potrebu za realnim očekivanjima u gospodarstvu iz razdoblja pandemije. RICS je pronašao a 29% kap u upitima kupaca u siječnju i daljnji (ako je umjereniji) pad od 9% u veljači, pri čemu su geodeti vidjeli manje nekretnina na tržištu. Za razliku od prošlogodišnjeg optimizma nakon zaključavanja, mnogi analitičari na stambenom tržištu predvidjeli su da medvjedast 2021 prije najnovijih Sunakovih najava - čak i kad su agenti za nekretnine poput Savillsa svježe reagirali na novi proračun predviđanja nadolazećih cijena koje dolaze.

Iznad svega, preveliki utjecaj Sunakovih intervencija na nestabilni stambeni sektor ukazuje na važnu ulogu koju je vlada Ujedinjenog Kraljevstva imala u ublažavanju utjecaja pandemije na kupce i prodavače kuća tijekom protekle godine. Ta stvarnost hrani pozive za proširenu vladinu akciju, izvan hipotekarnih shema i poreznih praznika, kako bi se stabilizirao sektor nekretnina i podržali pojedinci koji pokušavaju sudjelovati u njemu - posebno u Engleskoj, gdje je jedinstvena struktura transakcija 'lanca imovine' mnoge obitelji u teškoj financijskoj situaciji.

Kako je rekla Beth Rudolf iz Ujedinjenog transportnog udruženja EuReporter: “Vlada je trebala naložiti poboljšanja postupka preseljenja kuća kako transakcije ne bi trajale u prosjeku 22 tjedna. Imaju sve na dohvat ruke [regulativom] o agentima za imovinu, Pravna komisija izvještava o zakupu i rješenjima koje je razvila Grupa za kupnju i prodaju stanova osnovana za potporu Ministarstvu, ali nažalost čini se da postoji vjerovanje u određene dijelove vlade da obvezna regulativa nije odgovor. Vjerujemo da je upravo to potrebno, jer dobrovoljno dostavljanje promjene od strane odvjetnika i agenata za promet nekretninama neće biti dovoljno blizu. "

Jedna od najučinkovitijih potencijalnih mjera za poticanje stambenog tržišta usred nepredvidive zdravstvene krize mogla bi biti „Klauzula Covidkoje preporučuju stručnjaci za nekretnine nakon što je pandemija prošle godine poremetila tisuće transakcija. Budući da Covid-19 izlaže temeljne nedostatke u sustavu vlasničkog lanca, bi li takve klauzule mogle ponuditi Vladi prvi korak na putu ka temeljnijoj reformi industrije?

Ponovljeni šokovi za kupce i prodavače prigušuju potražnju

Oglas

Kancelarino lice oko prvobitnog roka do 31. ožujka za odricanje od poštarine odražava promjenu u vlastitom viđenju vlastitih odgovornosti. Iako je prvotna stanka dovela do povećanja broja kupovina kuća u drugoj polovici 2020., obitelji koje su pokušavale kupiti u prvim tjednima ove godine suočile su se s onim što je Poziva BBC "Utrka za prevladavanje poreznog roka", jer je porast potražnje vođen vladom doveo do kašnjenja među geodetama, agentima za prodaju nekretnina i ostalim profesionalcima u prometu nekretninama. Unatoč riziku pozirala na stotine tisuća transakcija u 'rub litice'i an intenzivna kampanja od strane kupaca kuća i udruga za nekretnine kako bi osigurali produljenje, kancelar je više puta odbio pomaknuti rok prije nego što je produljenje konačno postalo dijelom novog proračuna.

Iskustvo praznika s porezom na marku i kupaca kuća koji su izgubili desetke tisuća funti ako nisu uspjeli dovršiti kupnju prije isteka, odjeknulo je traumatičnim iskustvima tisuća potencijalnih kupaca kuća i prodavača uhvaćenih u prvom zaključavanju prije manje od godinu dana. Kao rezultat početne blokade 2020. godine, tijekom koje je sektor nekretnina prisilno zatvoren zajedno s ostatkom gospodarstva, istraživanje Butterfielda pokazalo je tri u deset potencijalni kupci koji su osigurali 'hipoteke u principu'(MIP) im je tepih izvučen ispod nogu, izgubivši devizni depozit kao rezultat isključivanja koje je stupilo na snagu nakon zamjene stambenih ugovora.

Jedinstvena priroda tržišta nekretnina u Engleskoj, strukturirana na temelju 'lanaca' koji povezuju više transakcija, čini engleske kupce i prodavače kuća posebno osjetljivima na utjecaje šokova poput Covida. Kupci koji se nađu usred prekinutog lanca, u kojem vlastiti kupac više ne može izvršiti kupnju, nemaju pravo nadoknaditi polog koji duguju prodavaču u daljnjoj transakciji. Kao jedan hipotekarni posrednik objašnjen prema Times: „Ugovori [depozita] u načelu nisu pravno obvezujući. Nadali biste se da će prodavači u većini slučajeva biti suosjećajni i osloboditi drugu stranu ugovora uz mali ili nikakav trošak, ali po ugovoru to nisu dužni učiniti. "

Standardizacija klauzule Covid radi zaštite kupaca i prodavača

Čak i prije početka pandemije, uzrok jedan u pet neuspjeh u kupnji imovine bio je prekid u lancu. U 2017. godini fenomen je koštao vlasnika kuća preko 500 milijuna funti godišnje u nenadoknađenim troškovima prijevoza, procjene, posredovanja i istraživanja, dok prodavačima ostavljaju nekretnine koje je bilo teže prodati. Zaključavanje povezano s Covid povećalo je ove rizike, a Butterfield je otkrio da se više od polovice ispitanih kupaca našlo zarobljeno u srednjem lancu kao rezultat zaključavanja. Potpuno četiri od deset kupaca bilo je prisiljeno odustati od kupnje nakon što je njihova ponuda prihvaćena.

Iako se ministri suočavaju s pozivima da se obrate sustavu 'lanca imovine', privremena mjera može biti da vlada Ujedinjenog Kraljevstva standardizira i ovlasti 'Klauzula Covid-19s 'razvijen je kao suradnja između Ministarstva stambenog zbrinjavanja, zajednica i lokalne uprave i Grupe za kupnju i prodaju kuća. Iako je primjenjivost takvih klauzula ograničena na određene okolnosti izravno povezane s pandemijom, doživljeno iskustvo protekle godine pokazuje njezin potencijalni blagotvoran utjecaj na financijsku i emocionalnu dobrobit tisuća potencijalnih kupaca kuće. I sam je sektor pozdravio klauzulu, a Beth Rudolf nazvala ju je "sjajnom idejom koja je isporučena vrlo brzo za potporu industriji i potrošačima".

Ova nova klauzula, razvijena uz vladin doprinos, još uvijek je daleko od obvezne ili univerzalne u ugovorima o nekretninama, postavljajući pitanje treba li vlada poduzimati napore na promicanju ili čak nalaganju upotrebe takvih klauzula do kraja trenutne krize . Temeljni napori kao što je Kampanja za pružanje pomoći za britanske kupce i prodavače kuća (CCR-UK), na primjer, pozivaju stambenog tajnika Roberta Jenricka i vladu da produže “javna zaštita i podrška”Na pogođene kupce i prodavače tako što je„ Covid klauzula ”postala pravno obvezna i važeća od početka prvog zaključavanja prošlog ožujka.

Parlamentarna akcija za proširiti nadležnost ovih klauzula, ili da retroaktivno prošire svoju zaštitu na tisuće pojedinaca na koje su već utjecale bolne (ali nužne) odluke javnog zdravstva, također bi mogle vladi ponuditi realniji kratkoročni put do provođenja konkretnih akcija kao odgovor na kriza s nekretninama - uz vraćanje povjerenja javnosti u stabilnost stambenog sektora i postavljanje temelja za širu reformu tijekom sljedećih mjeseci.

Svejedno, industrijski čelnici poput Rudolfa upozoravaju da će se put ka dugotrajnoj reformi proširiti daleko dalje od pandemije. Među brojnim pitanjima koja zahtijevaju regulatornu promjenu: nedostatak mandata za „unaprijed pružanje informacija na popisu, uključujući zakup, naknadu za zakup i informacije o ovlaštenjima“, nedostatak zahtjeva da kupci „dokažu da mogu priuštiti nekretninu putem potvrde potvrđujući načelnu odluku zajmodavca ili izvor sredstava “i da prodavači pokažu svoj odnos prema nekretnini„ kako bi se izbjegla lažna predstavljanja prodavatelja “i potrebu za„ regulacijom imovinskih agenata i digitalizacijom zemljišne knjige, kako u pogledu zahtjeva i strojno čitljiva djela. "

Ako i kada se Velika Britanija riješi ovih regulatornih nedostataka, predstavnici industrije inzistiraju na tome da „kad se ponuda prihvati, stranke mogu obavljati transakcije u vezi s transakcijama znajući da će sve proći“ - ukratko, da će i kupci i prodavači uživati ​​na razini sigurnosti što je jako nedostajalo na tržištu od početka pandemije.

Podijelite ovaj članak:

EU Reporter objavljuje članke iz raznih vanjskih izvora koji izražavaju širok raspon stajališta. Stavovi zauzeti u ovim člancima nisu nužno stavovi EU Reportera.
Oglas

Trendovi